3分钟极简买房逻辑:购房决策四个要点——时间,地段,产品,价格什么时间,在哪里,买了个什么房子 花了多少钱?首先说时间,...

来源:雪球App,作者: 茅洪斌,(https://xueqiu.com/3658388177/288748613)

3分钟极简买房逻辑:购房决策四个要点——时间,地段,产品,价格什么时间,在哪里,买了个什么房子 花了多少钱?首先说时间,“天时”始终是首要因素,择时最重要,不同时间买同样地段的同样房子,价格天壤之别。时间决定一切。在对的时间买房最重要。大家都希望买在最低点,买完房价就大涨,但这是理想状态,不太可能买到最低点的,除非是神仙,或者你运气特别好。房产有双重属性,资产属性和商品属性,就像黄金,既相当于货币,又可以作为首饰来佩戴。从房子的双重属性来说,强市的时候,买的是房产的投资价值,增值,买到就是赚到;弱市的时候,买的是房产的居住价值,能挑到优质的产品——好房子;房产中的稀缺且优质的产品,强市时涨得快,弱市时跌得慢。时间因素在买房决策中的的占比最高,差不多四成【40%】买在哪里,就是选择,选择大于努力,相同时间,买不同地段离的房子,价格也是云泥之别。房地产又叫不动产,地域属性是房子的一个强属性。李嘉诚说的买房子“地段,地段,还是地段”。买哪个城市,哪个区,哪个板块,哪个小区,都属于地段的选择。地段不能简单的理解为大城市和市中心,最好的地段是未来升值潜力最大的地段,那怕它现在是小城市,是城乡结合部,只要后面有能落地的大规划都是好地段,相反,市中心地段房价已经反映地段价值,这些地段已经没有新的规划,成长性差,不是好的选择。买房看规划,地段选择决策重要性占比三成【30%】。、地段选对了,接下来就要重点说产品,好的房子常常能治愈你,不好的房子你要经常治愈它。产品一是看房子类型,是别墅还是大平层,是洋房还是小高层,不同类型的房子价值天差地别。其次是看户型,好户型一定满足高得房率高利用高赠送率高窗墙比高采光率高私密性。另外要看外立面,外立面相当于一个人外表和身材,直接决定房子的颜值,颜值也是价值的一部分。还要看小区景观绿化等。买房看产品,产品选择决策重要性占比二成【20%】。最后一个因素才是价格,房子是非标品,相应地,房子不是“一分价钱一分货”,而是反过来“一分货一分价钱”,先看货再定价格。如果前面三个天时地利房子好都具备了,那么,价格差不多就行了,不要过度纠结于价格,指望以更低的价格买入就是一种贪婪。价格当然重要,但也不是决定性因素,择时、地段和产品才是决定性因素。楼市中绝大多数人都不是靠谈价格赚到钱的,而是靠择时城市选择和产品赚到钱的,择时、地段和产品才体现你的眼光和认知,价格无非是低于市场价买家占便宜,价格高于市场价卖家占便宜,我不想占这个便宜,格局要大,我就赚择时地段和产品的钱。过度的关注价格,反而容易踏空或者追高,也因此,价格因素的占比买房决策仅是一成【10%】。说到底,从投资来讲,房地产也是属于中长线投资,价值投资逻辑更适用,而不是价格。结论:买房子这个事情,时间比地段重要,地段比产品重要,产品比价格重要。在实际买房过程中,四个要点结合起来,综合平衡考虑,理性决策。


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